夜幕降临，四川仁寿县栖西里商业街区灯火通明。“钟钟小吃”摊主饼哥一边揉面，一边对着手机镜头直播：“家人们，葱油饼5元一个！”线下排队长龙与线上直播间的人气在此交汇，勾勒出一幅生动的县域商业新图景。

两年前，饼哥还在成都街头摆摊。如今，他被栖西里运营团队“请”到了仁寿。依托街区打造的“全域直播间”模式，让他实现了从流动摊贩到创业者的转变，日均直播观看人数稳定在1万以上。

在栖西里，饼哥并非个例。这个占地123亩、入驻商户近500家的街区，从2022年开街至今，全网曝光量已突破50亿，年客流量超千万人次。一个县域商业项目，凭什么打破“昙花一现”的魔咒？

流量裂变：把整条街变成“超级直播间”

栖西里的起点并不特殊，初期主打夜间经济。但运营团队很快意识到，仅靠“晚上热闹”撑不起“长红”。

“让人愿意来简单，但愿意留、愿意买很难。”栖西里品牌总经理陈彦香道出痛点。

真正的转折在于运营团队首创的“文商旅＋互联网”模式---将整条街区改造成开放式直播间。主播在街巷边走边播，三大舞台每日轮番上演活动，团队每月推送上千条内容覆盖全网。

从开街至今，街区日访客量最高突破10万人次，大量客流辐射至成都及周边县市。“线上种草、线下消费、线上再传播”，这种“商圈即直播间”的策略，让栖西里完成了从1.0到2.0的首次跃迁。

生态造血：从“收租房东”变身“商户MCN”

县域商业的最大难题，是如何让流量沉淀并循环。栖西里的解法之一，是与第一产业、第二产业深度绑定。

今年春季，栖西里联动怀仁街道举办樱桃采摘周，通过直播引流消费者下乡采摘，再回街区消费。类似的还有大化镇麦田龙虾节、千人坝坝宴等活动，构建了一个“城乡互哺”的消费闭环。

更关键的支撑是对商户的“赋能式管理”。陈彦香强调：“我们不是简单收租的物业方，而是像MCN机构一样在思考。”

团队免费培训商户直播、运营，目前街区80％的商户已实现线上线下同步销售。

服装店主杨美丽便是受益者，她借助街区客流与线上曝光，视频号粉丝涨至1.9万，单条视频最高播放200万，门店60％的营收来自慕名而来的粉丝。

模式升级：从“网红样本”到“县域商业新范式”

栖西里的价值，在于证明了县域商业可以跳出传统“收租＋管理”模式，用互联网思维重塑“人、货、场”。

据悉，栖西里二期项目正在筹备，计划2026年底开工。二期将命名为“栖西里＋”，打造“微短剧＋商业＋文旅”空间，探索“首店、首秀、首演”经济。

仁寿县相关负责人表示，下一步将总结推广“栖西里模式”，引导更多商业体从“房东思维”转向“运营思维”，通过数字赋能与文商旅融合，让消费市场既有“流量”更有“留量”，实现从“网红”到“长红”的跨越。