合江县住建局 李笠：
笔者认为，住宅改成民宿，邻居的居住安宁权应优先于房主的财产权。
首先，住宅区的核心功能是居住，而非商业经营。房主将住宅改作民宿，本质上是变更了房屋用途，将私人生活空间变为经营性场所。邻居被迫承受陌生人的频繁进出、夜间嘈杂、安全隐患等后果，其安宁权受到实质侵害。其次，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。这意味着法律已对“住改商”设定了严格门槛，邻居的同意是前置条件，而非事后补偿。财产权的行使须以不损害他人合法权益为边界。
再者，从社会效果来看，若放任房主逐利而牺牲邻居安宁，将瓦解社区信任基础。长此以往，住宅区将沦为“类商业区”，既破坏城市居住生态，也诱发更多纠纷。
乐山市沐川县委政法委 罗功臣：
从法律层面看，答案其实很明确。民法典第二百七十九条规定，业主将住宅改变为经营性用房的，应当经有利害关系的业主一致同意。注意，是“一致同意”，而非“多数决定”。深圳就有业主因擅自将住宅改为民宿招租，被11名邻居联名起诉，法院判决其停止经营、恢复住宅用途，并赔偿邻居维权合理开支。
法律之所以设置如此严格的门槛，是因为住宅安宁权不只是一家一户的权利，而是全体业主共享的权利。房主出租房屋获取收益本无可厚非，但经营过程中产生的门禁形同虚设、陌生人深夜喧哗等不良影响，却要由街坊四邻来承受，既不公平，也与法治精神相悖。
当然，严格规制并不等于否定民宿这一新业态，而是为其合法合规发展划出清晰运行轨道。业主有使用自有房屋的自由，邻居也享有安宁居住的权利，两者都受法律保护。盘活闲置住房，绝不能以侵犯他人权益、扰乱公共秩序为代价。
宜宾市珙县总工会 陈美娜：
房主对房屋享有所有权，这是民法典赋予的权利。但权利的行使并非没有边界。住宅小区的属性是居住，邻居选择在此安家，正是看中其安宁、私密的环境。当民宿带来的频繁人员流动、噪声、安全隐患打破这份宁静时，房主的财产权便超出了合理范围。
从法律角度看，相邻权要求不动产权利人不得损害邻居的合法权益。住宅民宿化若未经邻居同意，且对他人生活造成实质影响，就构成了权利滥用。财产权与居住安宁权并非对立，但前者必须让位于公共利益和他人基本权利。
笔者认为，房主行使财产权应以不损害他人权益为前提。住宅民宿化不能成为“任性”的理由，唯有在保障邻居居住安宁的基础上，才能实现权利的平衡。
内江市资中县太平镇人民政府 汤飞：
笔者认为，两者并不是非此即彼的关系，民法典等法规对财产权（在此专指住宅改民宿一事）的实现设置了明确的条件，从而保障居住安宁权。此事有法可依，关键在于严格执行。
然而事实上，在很多居民小区，出现了不少民宿，经常客来客往，一片热闹之象。客观上存在一定程度的噪音扰民、人员混杂甚至卫生糟糕等问题，加深了住户与客户之间的矛盾。
“住改商”不能“霸王硬上弓”或“未批先动”“私自改造”。首先，小区物业要把好第一道关口，科学评估民宿项目可行性，并将信息通报给“有利害关系的业主”，物业绝不能私下跟房主达成协议或“默契”，导致其他业主被蒙在鼓里不知情。其次，监管部门严格依法按程序审批，必要条件缺一不可，不能因房主单方面承诺而网开一面，这是“住改商”过程中必须守牢的底线。最后，小区业主主动主张自身合法权益，尽量把问题化解于纠纷发生之前，“先说断后不乱”，这同时也是参与基层治理的途径和方式之一。
攀枝花市仁和区林业局工会 杨成：
笔者认为，现在很多住宅改成民宿，绝不能以牺牲邻里安宁为代价。
首先，住宅改成民宿后，住宅楼里的访客往来杂乱，容易带来噪声干扰、治安隐患，挤占小区公共资源。更气人的是，有人拿张承诺书就去登记、办照，邻里发现问题投诉后，却被推去法院，普通人耗不起。
其次，住宅的核心功能是居住，房主的财产权不是无限权利。民法典明确规定，住改商须经本栋有利害关系的业主一致同意才行，邻居享有居住安宁权。诚然，民宿经营可以盘活闲置房源，但这份收益不能建立在损害周边老百姓的正常生活之上，权利行使本身就有边界约束。
治理不能只靠群众打官司，要变事后追责为事前把关。理顺多部门监管权责，落实前置备案，把业主同意证明、消防材料等作为准入门槛。压实平台核验责任，对违规房源及时下架，提高违法成本。
重庆市沙坪坝区融媒体中心 赵杰昌：
民法典第二百七十九条明确规定：业主不得违反法律法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房；确需改变的，除遵守相关规定外，必须经有利害关系的业主一致同意。法律还进一步进行阐释，本栋建筑物内的其他业主，全部属于“有利害关系的业主”，这一规则直接赋予了同栋邻居对住宅改民宿的“一票否决权”。
即便房主主张“盘活闲置住房、行使财产所有权”，也不能对抗邻居的居住安宁权。房主经营民宿会造成噪音干扰、房屋漏水、安全隐患等问题，侵害本楼栋其他业主的合法权益。
因此，平衡财产权与安宁权，要守好法律边界。房主行使财产权要自觉遵守相关规定，维护好小区公共环境和秩序。同时，物业等相关部门要加强监管，合力消除安全隐患。唯有尊重邻里权益，在法律框架内依法行使财产权利，才能在业主自身发展与居民安居之间找到最佳平衡点。
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