40岁以上就不能合租？近日有打工者反映，因为自己年龄超过40岁，在租房软件上无法选择合租，只能整租，这些租房要求是否合理？遇到不合理的租房要求该怎么办？

40 岁以上只能整租

46岁的张兵是山东人，今年3月跟着老乡一起来到北京打工。刚到北京时，为了找到合适的房源，张兵下载了一款租房APP，结果发现因为自己年龄超过40岁，在该APP上根本无法选择合租，只能整租。这可让他犯了难：“整租一居室最便宜也得3000多元，我哪里租得起啊？这限制规定根本没考虑过高龄打工者。”

网友声音不一

支持的网友认为，不同年龄层的生活习惯、作息时间、共同语言不同，在合租过程中可能产生摩擦，40岁以上的租户中已婚人士居多，拖家带口现象普遍，不适合与人合租。也有网友不赞同以上观点，认为矛盾产生与个人性格和生活习惯关系更大，以年龄为标准划分租房标准，做法过于简单粗暴，以偏概全，涉嫌年龄歧视。

这类条款是否合法？

受访专家指出，尽管从现有法律规定来看，在租房条件中设定年龄限制并不违法，但租房中介还应承担相应的社会责任和道德责任。实践中，禁止40周岁以上人员合租的年龄限制，对有需求但经济实力一般的外来打工人员造成困扰，可能构成年龄歧视，存在一定不良社会影响。相关租房中介机构应结合实际情况，向出租人提出合理建议，对合同中的年龄限制进行调整。

一些租房限制给租客带来不便

有租户反映，租房时被要求说明工作单位，甚至提供学历和婚姻状况，如果房东不喜欢自己从事的职业，会拒绝提供租房服务。还有租户签了合租合同后被告知不能在客厅放个人物品，厨房不能放厨具，卫生间不能放洗浴用品。

重庆的一位租客和室友入住后，房东称房间卫生情况不佳，以后每个月都要上门检查一次。“我和室友都是女生，房东是中年男性，每月上门实在不合适，给我们造成了很大的困扰。”最后经沟通，双方达成了折中方案---定期拍视频并向房东汇报清洁情况。

对不合理要求可维权

在租赁合同签订且租户已入住后，中介或房东单方面提出与原有租赁合同内容无直接关联或明显超出合同范畴的“奇葩”规定，若未经租户明确同意并书面补充至租赁合同中，此类新增规定对租户不具备法律上的约束力。合同内容的变更需要经过双方协商一致，且变更后的内容不能违反法律法规的强制性规定。

受访专家认为，按合同办事并非意味着租客对于租房限制条款只能忍耐。如果这种限制超过了必要限度，对租客合法权益造成损害，租客应勇于维权。 （据《工人日报》综合报道）