7月8日，成都高新区法院发布一起典型案例。张某在其租住的房屋内打扫卫生时，推动客厅阳台窗户通风，玻璃突然掉落，砸中欣某公司停放在楼下的三台待售新车，造成不同程度的损坏。欣某公司将租户张某和房东王某诉至法院。

成都高新区法院经审理认为，民法典第一千二百五十三条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。案涉事故发生时，张某为租户（实际使用人），王某为房东（所有权人），二人不能证明自己没有过错，应当承担侵权责任。

据核实，掉落的房屋玻璃系于2009年至2010年左右安装，长期使用过程中存在老化、脱落风险。房东王某作为所有人未尽到合理注意义务，未及时排除风险隐患，存在过错，承担主要责任；租户张某作为使用人，在推拉窗户前未查看具体情况，使用不当，存在过错，承担次要责任。

综上，对欣某公司的财产损失，综合房东王某、租户张某的过错程度，法院酌定由王某承担70％责任，张某承担30％责任。

办案法官表示，房东房屋出租后不能做“甩手掌柜”，房屋出租后仍须履行安全管理义务，定期检修、排除隐患，既是保护他人，也是保障自己。租户在使用过程中应尽到合理注意义务，开窗擦窗、清理杂物时务必检查牢固程度，避免给他人带来损害。

法官提醒，城市高楼林立，风险常在。住户日常生活应尽量避开危险区域，时常观察楼上有无高空坠物风险。如遇事故，及时保留监控记录、现场照片、就医或维修票据，依法维权。各尽其责，方能少一分意外，多一分安心。